В Архангельске очередной конфликт с арендаторами в ТРЦ «Макси» привёл к судебным спорам

— Они просто вынесли весь отдел. Пустой. Я не знаю где эти платья, понимаете. В каком они сейчас состоянии, а у девочек свадьбы. Как эту ситуацию сейчас решить, я просто не понимаю.

О расторжении договора администрация известила за месяц, как полагается. Но владелец с выселением был не согласен. Ведь аренда за декабрь уже проплачена. Теперь попасть в помещение предприниматель не может — замки другие, электричество отключено. Решить хотя бы эту проблему Анатолий пытался через суд.

Анатолий Жвайкин, владелец свадебного салона:

— Действует определение арбитражного суда города Архангельска. Запретить индвидуальному предпринимателю Роздухову Максиму Евгеньевичу ограничивать фактический доступ предпринимателю Жвайкину Анатолию Михайловичу — то есть мне. Ну еще, совершать действия препятствующие — выключать свет.

Администрация торгового центра от комментария отказалась, но прислала письмо. В нём говорится о том, что все вывезенные вещи находятся в здании.

Дмитрий Сысоев, директор по управлению коммерческой недвижимостью ТРЦ «Макси» Архангельска:

— При профессиональном подходе к управлению коммерческой недвижимостью, если арендаторы не приносят прибыль в течение продолжительного периода, арендодатель вынужден принять решение о его замене. Конечно, мы понимаем, что у всех бывают сложности, и старемся идти навстречу, но это должно быть в разумных пределах.

Адвокат предпринимателя с такой позицией не согласен.

Дмитрий Дарен, адвокат предпринимателя Анатолия Жвайкина:

— Основания в этой ситуации отсутствуют. Почему? Потому что оплата за аренду вносилась ежемесячно, задолжностей не было, каких-либо нарушений договора арендаторы не допускали. То есть, какие основания для расторжения в одностороннем порядке?

Мирным путём конфликт решить не удаётся. По словам предпринимателя, диалог постоянно переходит в брань.

Анатолий Жвайкин, владелец свадебного салона:

— Он мне ответил очень просто: «если в моей квартире стоит коробка с мусором. Вы оставили коробку с мусором. Я ее выкину.» То есть, наш бизнес для них просто коробка с мусором. Ну что после этого сказать? Мне просто абсолютно нечего.

Похоже, этому девелоперу свойственна строгость и жёсткость. Вот кадры из Тулы. Предприниматели вышли на пикет против администрации местного Макси. Во время пандемии владелец отказался делать скидку по арендной плате неработающим отделам.

— Мы расторгнуть не можем договор аренды без существенных санкций, без существенных потерь для себя!

А это уже архангельский Макси. В разгар карантина предприниматели не могли попасть в свои торговые точки. Администрация то меняла замки, то закрывала двери на велосипедные антиугоны. Тогда ситуацию решили мирно. А владелец свадебного салона точку в этом конфликте пока не поставил. По словам предпринимателя, он через суд будет добиваться признания расторжения договора аренды незаконным.